试问，在法国买一个酒庄要多少钱？

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首先，对于十分在意投资回报率的投资者来说，想要投资一间法国酒庄可能不是一个好主意：即使对于拉菲酒庄这样的“优质资产”，罗斯柴尔德家族从1868年购入酒庄到1948年收回投资成本，可是用了整整80年的时间！更多的时候，投资酒庄适合那些有“鸡蛋不要放在同一个篮子里”和“财富传承”想法的投资者。

法国酒庄的定价由多方面因素组成，包括所在产区的度、土地和葡萄藤的实际状况、酿造设备、酒庄库存、市场运营，等等因素。

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法国葡萄园目前价格

这份《农业地产评估报告》，记述了法国所有产区农业用地的价格：森林、放牧地、果园、农场等等。这份报告显示，法国的农业用地价格较2012年已升高13.5%。

至于葡萄园，2016年法国共发生9000次葡萄园转让，和2015年持平。这9000笔交易涉及15，580公顷葡萄园，总值7.8亿欧元（较去年降低2.6%）。

法定产区的葡萄园价格稳定，均价仅上升0.1%，保持在每公顷10.4万欧元，非法定产区葡萄园价格上升2.2%。

香槟是为数不多的几个地价下降的产区（-2.6%），而勃艮第-汝拉-博若莱（这三个地方被算在了一起）价格窜升幅度，达6.8%。在卢瓦和波尔多-阿基坦地区，葡萄园价格也分别上升5.8%和3%。

波尔多

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葡萄园

目前人在法国投资的一百多家酒庄中，绝大部分都位于波尔多产区。短短几年之内，已成为在波尔多拥有酒庄数量第二多的“国家队”，仅次于比利时人。不过到目前为止，咱们国人投资的酒庄大多价格在200-700万欧元之间的小型酒庄。

波尔多普通大区级的葡萄园价格并不高，例如两海之间产区（Entre Deux Mers）均价在2万欧元每公顷左右；左岸的梅多克（Medoc）法定产区内的葡萄园均价4.5万欧元每公顷；而相对度较高的产区，如玛歌 （Margaux）和波美侯（Pomerol）每公顷葡萄园的价格轻易可达100万欧元每公顷。

值得一提的是，波尔多产区虽然在国内有非常好的度，但这往往于广为人知的1855列级名庄、部分右岸名庄和一些中级庄，这部分酒庄的数量只占了波尔多酒庄数量的1%不到。近两年随着国内市场的不断成熟，大部分波尔多酒庄的生意并不好做，有些酒庄因此不得不依靠售卖廉价的大区级波尔多酒勉强维持生计。这也就意味着，投资一家波尔多酒庄“看上去很美”，实则风险较大。

居住环境上，波尔多在整个欧洲都是位居前列，在2016年刚刚出炉的欧洲宜居城市榜单上，波尔多位列前茅。作为法国第四大城市，这里有非常好的商业环境，生活极为便利。